Інвестиційна пропозиція с. Зарожани Колишній Цукровий завод

Дата: 08.12.2021 21:54

Кількість переглядів: 921

Блок	Показник / Опис	Існуюча інформація
1. Загальна інформація	Назва проєкту	Земельна ділянка колишнього Зарожанського цукрового заводу
	Тип пропозиції	Greenfield
	Короткий опис можливостей	Переробка плодів, логістика, виробництво
2. Локація	Населений пункт	с. Зарожани, Дністровський район
	Геокоординати	48.40790834639197, 26.32711663236835
	Відстань до кордонів	Молдова – 8–10 км; Румунія – 18–20 км; Польща – 230–250 км
	Карта ділянки	—
3. Характеристика ділянки	Площа	25 га
	Тип власності	Комунальна
	Кадастровий номер	7325082600:01:001:0523
	Цільове призначення	11.02 – Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості
	Наявність будівель	Немає
	Екологічні обмеження	Відсутні
	Рельєф (різниця рівнів)	горбиста ділянка, перепад 5-10 (м), 203 м над рівнем моря.
4. Потенціал розвитку	Сировинна база громади	70% яблука, 15% сливи, 10% груші, 5% інші
	Пріоритетні галузі	Список пріоритетних галузей є орієнтовним і не є вичерпним, його можна розширювати: - Переробка сільськогосподарської продукції - Деревообробка та меблеве виробництво - Металообробка - Оборонно-промисловий комплекс - Виробництво будівельних матеріалів - Логістика та складські послуги - Відновлювальна енергетика
	Очікуваний економічний ефект	Очікуваний економічний ефект є орієнтовним не є вичерпним, розрахунок є теоретичним при занятості 100% території земельної ділянки: Створення до 1000 робочих місць (25 га × 40 роб. місць/га) до 2032 року Зростання середньої зарплати з 18 000 до 24 122 тис. грн/міс. Податкові надходження 2026–2032: – ПДФО до громади: до 172 млн грн (60% від загального ПДФО) – ЄСВ + військовий збір + ПДФО: до 130 млн грн/рік у 2032 ВВП парку: від 141 млн грн (2026) до 1,76 млрд грн (2032) ПДВ від діяльності: до 211 млн грн/рік (2032) Інвестиції: до 125 млн дол. США Пільги:ці: звільнення від податку на прибуток (10 років), мита на обладнання, зниження плати за землю та податку на нерухомість Результат: зростання доходів громади, нові робочі місця, стабільні податкові надходження.
5. Інфраструктура – електрика	Наявність електрики	Немає
	Ближча точка	35 кВ – 1,5 км
	Друга точка	110 кВ – 6,5 км
	Можливість збільшення потужності	Є, залежно від потреб. Можливо комбінувати з альтернативними джерелами енергії.
6. Газопостачання	Статус	Є точка підключення
	Відстань	1000 м
	Поточна потужність	10 тис. м³/год
	Макс. можливість	240 тис. м³
	Історичне споживання заводу	160 тис. м³/добу
7. Водопостачання	Статус	Немає централізованого
	Джерела	Свердловина або водойма
	Відстань	500–1000 м
8. Очисні споруди	Статус	Є, на території земельної ділянки - потребують капітальної модернізації
9. Телекомунікації	Статус	Відсутні
	Можливості підключення	1000 (м) - 1 Гбіт/с
10. Транспорт	Доступ до ділянки	Асфальтована дорога до автодороги міжнародного значення, потребує ремонту
	Ширина дороги	12 м
	Траса Н-03	1 км
	Залізниця	28–35 км , м. Новоселиця
	Аеропорт	Чернівці – 38 км
11. Бізнес-сценарії	Варіант 1	Переробка фруктів
	Варіант 2	Холодильний комплекс/логістика
	Варіант 3	Виробничий парк
	Інші варіанти	Оборонпром, ІТ - кластер
12. Інвестиційні параметри	Форма користування	Оренда (можливий продаж за окремим рішенням громади)
	Орієнтовний капекс	1,5–3,5 млн €/га (залежить від галузі та інфраструктури)
	Строки підключення	Електроенергія, вода, каналізація – 6–12 місяців після підписання договору
	Прогноз окупності	5–8 років (з урахуванням пільг індустріального парку)
13. Трудові ресурси	Населення	Населення громади 11 000
	Середня зарплата	15000-25000 грн/міс
	Доступні спеціалісти	Доступні спеціалісти в Недобоївській громаді (Дністровський р-н, Чернівецька обл.): Сільськогосподарські працівники (обробка, переробка продукції). Деревообробники та меблевики. Будівельники (виробництво матеріалів). Логісти та складські оператори. Енергетики (відновлювальна енергія). Робоча сила:3500 + осіб у районі, середня зайнятість — сільська/пром. (статистика укрстат).
14. SWOT-аналіз	Сильні сторони	Логістика, сировина, Greenfield
	Слабкі сторони	Комунікації в процесі
	Можливості	Експорт, агропереробка
	Загрози	Конкуренція, ринок
15. Підтримка інвестора	Місцева підтримка	Реєстр парків, консультації Мінекономіки, фінансування з бюджетів/ДПП, супровід від громад.
16. Візуальні матеріали	Фото ділянки
	Карта
17. Контакти	Відповідальна особа	Щербатий Дмитро Вікторович
	Контакти	+380 66 923 77 81 eco.ned.invest@gmail.com